Sang tên Sổ đỏ là gì?
Sang tên Sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).
Theo khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi sang tên Sổ đỏ, người nhận chuyển nhượng, tặng cho được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc được cấp mới Giấy chứng nhận. Theo đó:
– Trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận: Người nhận chuyển nhượng, tặng cho được cấp một Sổ mới đứng tên mình, tuy nhiên cần phải trả thêm chi phí làm phôi Sổ mới.
– Trường hợp được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp: Trường hợp này, toàn bộ thông tin về việc chuyển nhượng, tặng cho sẽ được thể hiện trên trang 3, trang 4 của Sổ. Người nhận chuyển nhượng không cần trả thêm chi phí làm Sổ mới mà vẫn có đầy đủ quyền khi giao dịch.
Bạn sẽ không thể sang tên “Sổ đỏ” nếu quá hạn 3 mốc này
Thứ nhất; Khi bất động sản có biến động thì việc sang tên “Sổ đỏ” là thủ tục bắt buộc để nhà nước quản lý. Nội dung này được quy định tại khoản 3 (Điều 133 Luật Đất đai 2024) như sau:
Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.
Theo đó, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động (nghĩa là trong 30 ngày kể từ khi công chứng, chứng thực) thì người dân bắt buộc phải thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền.
Như vậy, người dân buộc phải thực hiện sang tên trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà đất; nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.
Thứ hai; Thời hạn nộp hồ sơ thuế chậm nhất là 10 ngày, kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. Cụ thể, căn cứ điểm d (khoản 5, Điều 21, Thông tư 92/2015/ TT- BTC) quy định về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thì: “Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10, kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật. Còn trong Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản”.
Thứ ba; Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không quá 10 ngày. Căn cứ điểm a (khoản 2, Điều 22, Nghị định 101/2024/NĐ-CP) quy định về Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thời gian thực hiện như sau:
“Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không theo phương án dồn điền, đổi thửa hoặc trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày làm việc”.
Tóm lại, để việc sang tên “Sổ đỏ” được thuận lợi, bạn hãy tuân thủ đúng thời hạn mà cơ quan có thẩm quyền đã ban hành để tránh những rắc rối không cần thiết.
Nguồn: https://giaitri.thoibaovhnt.com.vn/tu-nay-tro-di-nguoi-dan-se-khong-the-sang-ten-so-do-neu-qua-han-3-moc-thoi-gian-nay-902944.html
Xem thêm: Kể từ 1/7/2025: Có 3 trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy viết tay được cấp Sổ Đỏ
Hiện nay, khi mua bán nhà đất cần phải công chứng mới có thể chuyển nhượng quyền sử dụng. Tuy nhiên, vẫn có 03 trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp Sổ Đỏ, người dân cần biết kẻo thiệt thòi.
Những trường hợp mua bán nhà đất giấy viết tay được cấp Sổ Đỏ
Nghị định 01/2017 trước đây đã quy định mốc thời gian đất đang sử dụng chưa được cấp sổ đỏ thì sẽ vẫn có thể được cấp sổ mà không cần phải làm thủ tục chuyển quyền bao gồm:
– Đất do được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho trước 1.1.2008;
– Đất do được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ ngày 1.1.2008 cho đến trước 1.7.2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất tại Điều 100 thuộc Luật đất đai 2013 và Điều 18 thuộc Nghị định 01/2017
– Đất do được nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước thời điểm 1.7.2014.
Tuy nhiên, theo Khoản 1 Điều 42 Nghị định số 101/2024 hướng dẫn quy định về cấp sổ đỏ, sổ hồng từ thời điểm ngày 1.8.2024 theo Luật Đất đai 2024 như sau:
Các trường hợp sử dụng đất sau đây do việc nhận chuyển quyền sử dụng đất không đúng quy định của pháp luật, nhưng vẫn có chữ ký của các bên liên quan mà chưa được cấp Giấy chứng nhận những không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này, thì người hiện đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu theo như quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà sẽ không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Khi đó Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng hoặc văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, trừ các trường hợp giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định tại Điểm d thuộc Khoản 1 Điều 28 của Nghị định này. Các trường hợp bao gồm:
+ Sử dụng đất do việc nhận chuyển quyền sử dụng đất trước thời điểm ngày 1.7.2014 đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 thuộc Luật Đất đai.
+ Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước thời điểm ngày 1.8.2024 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 thuộc Luật Đất đai hoặc
+ Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất của những người nhận thừa kế quyền sử dụng đất quy định tại Khoản 4 thuộc Điều 45 của Luật Đất đai.
Như vậy, Luật Đất đai 2024 đã mở rộng thêm khoảng thời gian được cấp sổ đỏ với đất nhận chuyển nhượng không giấy tờ thành 1.7.2014 thay vì mốc cũ 1.1.2008.
Theo đó, so với trước đây thì quy định này đã góp phần tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân mua đất trước thời điểm 1.7.2014, trong đó có cả mốc thời gian trước năm 2008 trong quy định cũ.
Khoản 1 Điều 42 thuộc Nghị định 101/2024 đã quy định về việc đất do nhận chuyển nhượng trước thời điểm 1.7.2014 mà không có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 137 thuộc Luật Đất đai 2024 thì vẫn có thể được cấp sổ đỏ.
Theo đó, các cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu những người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp hợp đồng có công chứng hoặc có chứng thực, nghĩa là hợp đồng bằng giấy viết tay và có chữ ký của các bên vẫn được công nhận.
Nguồn: https://giaitri.thoibaovhnt.com.vn/ke-tu-1-7-2025-co-3-truong-hop-mua-ban-nha-dat-bang-giay-viet-tay-duoc-cap-so-do-894488.html